Gemeinschaftliches Wohnen – WohnWIZ e.V.
Entstehung der Gruppe
Innerhalb des Vereins Bau- und Wohnkultur e.V. in Witzenhausen ist 2015 eine Gruppe entstanden, die die Idee des gemeinschaftlichen Wohnens auch in Witzenhausen verwirklichen möchte. Nach anfänglicher Fluktuation sind es bis jetzt 10 Menschen, die sich einmal monatlich – meist in den Räumen der Bau- und Wohnkultur – treffen und gemeinsam planen. Seit Anfang 2018 sind wir als „Gemeinschaftliches wohnen – WohnWIZ e.V.“ ins Vereinsregister eingetragen. WohnWIZ e.V. sucht ein Gebäude in der Innenstadt von Witzenhausen, das weitestgehend barrierefrei aus- und umgebaut werden kann und möglichst einen Garten und/oder Innenhof besitzt. Räume für gemeinschaftliche und/oder öffentliche Nutzung (Tagestreff, Repaircafe, kleine Manufaktur, Ausstellungsraum ……) sind je nach Platz und Gegebenheit erwünscht.
Ein geeignetes Objekt sollte zu mindestens 500 m² Wohn- und Nutzfläche ausgebaut werden können. Bei größeren Angeboten könnte die Gruppe durchaus noch wachsen. Anfragen gibt es bereits. Inzwischen wurden mehrere in Frage kommende Gebäude in Witzenhausen besichtigt und mit einem Bausachverständigen begutachtet. Bisher war jedoch kein geeignetes Objekt dabei, das bei allen Anklang gefunden hätte.
Update 2022
Wir kaufen im Sommer die „Alte Post“ in Witzenhausen.
Wir sind in der aktiven Phase von Planung der Umbauten und der Finanzierung.
Update 2023
Der Umbau ist in vollem Gange. Die Fenster sind ausgetauscht, die Wände im EG und OG sind von innen gedämmt und mit Wandheizungen versehen. Der Lehmputz wird aufgebracht. Einige Zwischenwände mussten erneuert werden. Die Raumaufteilung wurde angepasst.
Konzeption
Obwohl die Altersstruktur der jetzigen Gruppe 50+ ist, wird nicht die Form „Gemeinschaftliches Wohnen im Alter“ angestrebt. Die Gruppe ist auch für junge Menschen, Familien offen. Zur Zeit läuft die Planung aber entsprechend der jetzigen Mitglieder in Richtung Wohnen in der Innenstadt von Witzenhausen.
WohnWIZ e.V. möchte für Witzenhausen ein Wohnprojekt entwickeln, in dem Menschen in einer verlässlichen solidarischen Gemeinschaft selbstbestimmt, ökologisch nachhaltig zur Miete wohnen können. (Dazu mehr unter Finanzen)
Die Mitglieder der Gruppe informierten sich über bereits bestehende Projekte, organisierten den Vortrag „Wohnen nach anderen Werten organisieren“ (Mietshäuser-Syndikat) und zeigten Filme über gemeinsames Bauen und Wohnen .
Bei den monatlichen Treffen erstellten wir einen Katalog der Vorstellungen und Möglichkeiten gemeinschaftlichen Wohnens, an dem auch immer weiter gearbeitet wird. Sowohl beim Aus- und Umbau des Gebäudes als auch bei der späteren Wohnnutzung soll Wert auf nachhaltige und ökologische Standards gelegt werden.
Finanzierung
Die Nachfrage nach Häusern und bezahlbarem, gut ausgebautem Mietwohnraum in der Innenstadt steigt. Auch wenn in Witzenhausen (noch) nicht die starke negative Entwicklung wie in den Großstädten stattgefunden hat, wollen wir als Gruppe einen Beitrag dazu leisten, dass innerstädtisch bezahlbarer Mietwohnraum bleibt. Dem bundesweiten Trend zu Geldanlagen in Immobilien, Luxussanierung mit Mieterhöhungen, Umwandlung ehemaliger genossenschaftlicher Sozialwohnungen in Eigentumswohnungen wird sich auch Witzenhausen stellen müssen. Um so mehr, wenn in den umliegenden großen Städten die Immobilien- und Mietpreise steigen.
Deshalb hatte WohnWIZ e.V. sich für das Modell des Mietshäuser Syndikats entschieden.
Mietshäusersyndikat:
Zum Erwerb des Hauses haben wir die „Alte Post GmbH“ gegründet, die Eigentümer des Hauses wird. Gesellschafter der GmbH sind zum einen „Gemeinschaftlich wohnen – WohnWIZ e.V.“ und zum anderen das Mietshäusersyndikat.
Der Hausverein (WohnWIZ e.V.) setzt sich aus den Mietern des Hauses zusammen und ist für Finanzierung und Erhalt, Vermietung und Verwaltung eigenständig verantwortlich. Damit obliegt es den gemeinschaftlich wohnenden Mietern sich um das Haus zu kümmern.
Das Mietshäusersyndikat als zweiter Gesellschafter stellt sicher, das die Immobilie nicht wieder veräußert werden kann und damit spekulativen Zwecken dient.
Es sorgt für den Sozialverbund zwischen den einzelnen Projekten und leistet eine fundierte Finanzberatung durch eine/n qualifizierte/n Berater/in.
In Deutschland hat das Mietshäusersyndikat derzeit über 150 Projekte verwirklicht. Weitere Informationen dazu unter: https://www.syndikat.org Der Verein ist seit 2018 Mitglied beim Mietshäusersyndikat.
Die Finanzierung erfolgt durch Privatdarlehen mit individuellen Darlehensverträgen (Direktkrediten) und Bankdarlehen (v.a. GLS-Bank, Umweltbank). Die DarlehensgeberInnen erwerben kein Eigentum oder Mitbestimmungsrecht am Haus. Bankdarlehen werden über einen Grundbucheintrag abgesichert.
Die MieterInnen sind auf jeden Fall immer Mitglieder im Hausverein, können, müssen aber nicht zwangsläufig auch DarlehensgeberInnen sein. Die Finanzierung wird so gestaltet, dass die Mieten eines Mietshäuser-Syndikatsprojektes immer im Bereich der ortsüblichen Mieten liegen. Sie dienen lediglich dem Abtrag der Darlehen und der Erhaltung des Gebäudes. Eine Rendite wird nicht erwirtschaftet.